Zlokalizowanie to klucz do sukcesu. Nie zawsze jednakże mamy na to wpływ. Co wtedy? Zespół wyszukiwarki domów i mieszkań Morizon.pl podpowiada na co zwrócić wyjątkową uwagę przygotowując domu na potrzeby najemcy, tak żeby uwypuklić jego zalety, a ukryć mankamenty.

Urządzając dom pod wynajem zastanów się jakiego nabywcy szukasz (zwróć dodatkowo uwagę, na to jakie udogodnienia oferuje okolica domu i dla kogo będzie interesująca). Jeśli zastanawiasz się nad kadrą biznesową, warto wykończyć dom w wysokim standardzie, jeżeli planujesz wynająć dom studentom, ogranicz się do minimum – zazwyczaj nie mają oni zbyt wygórowanych wymagań.

1. Użyteczność i rentowne rozplanowanie przestrzeni

Właściwe rozplanowanie przestrzeni umożliwi wytworzyć ergonomiczne, wygodne dla użytkownika wnętrze. W współzależności od nabywcy powinno się stosownie zadbać o rozmiary i rozmieszczenie pokoji. Rodzinie z dziećmi będzie zależało na dużej ilości sypialni , a oprócz tego salonie połączonym z kuchnią i jadalnią. Studenci będą preferowali zamknięte i nieprzechodne pokoje; osobna kuchnia będzie zdecydowanym atutem. Z koleji kadra menedżerska z całą pewnością doceni stosownie umiejscowiony gabinet. Mieszkańcy Polski najchętniej wynajmują domu 2 i 3 pokojowe o stosunkowo małej powierzchni.

2. Zestaw kolorów domu

Barwy w mieszkaniu powinny być neutralne i spokojne – takie mieszkania podobają się wielu ludziom oraz stwarzają dobre pierwsze wrażenie. Jasne ściany optycznie powiększają przestrzeń, w trakcie gdy ciemne sprawiają, że pomieszczenia wydają się mniejsze. Dzięki zróżnicowanej intensywności kolorów możesz poprawić proporcje niektórych pomieszczeń.

Jeżeli już zaryzykujesz nieco ostrzejsze kolory – możesz zniechęcić w ten sposób część potencjalnych klientów, których razić będą takie kolory we wnętrzu.

„Sukces odnoszą ci właściciele mieszkań, którzy przy urządzaniu domu kierują się gustami i potrzebami najemców. Jeśli wszystko w mieszkaniu współgra i komponuje harmonijną ogół – tworzy się dobre wrażenie i sprawia, że potencjalny najemca dobrze się czuje w takim wnętrzu” – mówi Ola Sawickówna z Morizon.pl.

3. Wyposażenie domu

Urządzona kuchnia i łazienka wraz z niezbędnymi sprzętami (takimi jak pralka, lodówka, kuchenka), to już norma. Wielu nabywców życzy sobie całkowitego wyposażenia domu (łącznie ze sztućcami, talerzami i tym podobne.). Nie ma sensu wydawać kasy na te części, które nie przyniosą nam zwrotu w postaci zwiększonego czynszu. Można zatem odpuścić sobie zakup ekspresu do kawy lub konsoli do gier.

Jeśli proponowane poprzez Ciebie dom nie jest kompletnie wyposażone, zaznacz w ofercie, że możesz negocjować zakup dodatkowych rzeczy. Jeśli natomiast posiadasz niezbyt ładne i niedużo funkcjonalne meble w pokoju dziennym lub sypialniach, warto zastanowić się czy nie odstraszają one ewentualnych nabywców. Jest wielu ludzi, które szybciej zdecydują sie na „puste” dom niż na meblościankę.

Telewizor, odtwarzacz DVD, tuner satelitarny, kino domowe, wieża, głośniki… A wszystko połączone metrami kabli, które nieestetycznie plączą się pod szafką.

Najlepszym sposobem na problem poplątanych kabli za telewizorem jest bezprzewodowa technologia transmisji danych, która pozwala całkowicie wyeliminować przewody. Ze względu jednak na wysokie ceny dostępnych urządzeń nie jest to rozwiązanie dla każdego, poza tym sama technologia HD wciąż jest na etapie rozwoju. Należy więc poszukać innego rozwiązania.

Zamurować

Nie da się ukryć, że to najbardziej drastyczna metoda. Skucie ściany i ukrycie kabli pod zaprawą rozwiązuje wprawdzie problem, ale wymaga dużo czasu i obarczone jest sporym ryzykiem – w przypadku awarii kabla lub chęci wymiany jednego z urządzeń zmuszeni będziemy do pracy od podstaw.

Poprowadzić wzdłuż mebli

Wszelkiego rodzaju kable i przewody można spróbować poprowadzić wzdłuż mebli, np. za nogami stolika od telewizora. Potrzebna będzie cierpliwość i specjalne mocowania. Nie jest to rozwiązanie optymalne, ale może usunąć z multimedialnego kącika trochę chaosu.

Wykorzystać listwy i taśmy maskujące

Zdecydowanie prostszym sposobem jest wykorzystanie listew maskujących – można je znaleźć we wszystkich mniejszych i większych sklepach budowlano-remontowych. Do kupienia są także specjalne rurki (w różnych kolorach i o różnych średnicach), które z łatwością wyginają się do nadanego im kształtu. Listwy i taśmy pozwalają nieco uporządkować bałagan – są widoczne, ale nie szpecą aż tak, jak wiszące luzem kable.

Inteligentne meble

Odpowiednio zaprojektowane meble pozwalają całkowicie wyeliminować problem – np. kącik telewizyjny zbudowany z pomocą systemu Muunto. Specjalny panel serwisowy pozwala stworzyć idealnie równą powierzchnię zakrywającą całą ścianę, na której – dzięki prowadnicom – możemy umieścić telewizor i np. głośniki. W pustej przestrzeni panelu (głębokość ok. 10 cm) mieszczą się wszystkie przewody i tym samym pozostają poza zasięgiem wzroku. Takie rozwiązanie pozwala bez komplikacji dokładać nowe kable czy też je wymieniać. Obicia dolnych szafek, które przeznaczone są do ukrycia pozostałego sprzętu audiowizualnego, wykonywane są ze specjalnego materiału przepuszczającego wiązki podczerwieni. Dzięki temu komunikacja z urządzeniem nie jest zaburzona. Efekt jest rzeczywiście interesujący – całość wygląda estetycznie i nowocześnie.

Natomiast niechęć projektantów wnętrz ma bardziej złożone podstawy. W minionych wiekach jednym z powodów były problemy z uzyskaniem trwałych zielonych barwników. Ten kolor szybko blaknie pod wpływem światła. Dzisiaj, gdy nie jesteśmy uzależnieni od tego, co oferuje natura – kolor wraca w modzie i w aranżacji wnętrz.

Zieleń jest zdecydowanie na topie w nowym wcieleniu – w odcieniach delikatnej pistacji, mięty, czy supermodnego butelkowego. Wszystkie odcienie zieleni dozwolone! Gwiazdy doskonale o tym wiedzą i noszą się „na zielono”. Zieleń w tonacji khaki znalazła swoje miejsce w tegorocznych kolekcjach, na przykład hiszpańskiego projektanta Antonio Alvarado czy angielskiej firmy Burberry. We wnętrzarstwie zieleń też najbardziej kojarzy się z Anglią i jej XIX-wiecznym stylem wiejskim – ściany w odcieniu zgaszonej zieleni i obicia w kwiaty, wśród których dominują bladoróżowe róże…

Projektanci wnętrz mają jednak dzisiaj do dyspozycji oszałamiające kolekcje farb w najbardziej wyszukanych odcieniach zieleni. Od jasnej, słonecznej poprzez khaki, avocado do ciemnej, głębokiej zieleni lasu. Wystarczy dobrać odpowiednie sprzęty i dodatki, by uzyskać wysmakowaną całość.

Zarówno w modzie, jak i we wnętrzu zieleń z powodzeniem można łączyć z wieloma kolorami.

I tak: salon zyska świeżość, jeśli połączymy butelkową zieleń ścian (doskonałe tło dla czarno-białych fotografii!) z białymi meblami, jasną podłogą i dodatkami w innych tonacjach koloru nadziei.

Równie ożywczy efekt osiągniemy, łącząc zieleń z barwą ochry czy pomarańczy – takie zestawienie doskonale pasuje np. do kuchni.

W sypialni kompozycja zieleni i dodatków w odcieniach: niebieskiego (niegdyś zakazane, a dzisiaj bardzo modne połączenie), srebrnego oraz żółtego sprawi, że pomieszczenie będziemy odbierać jako bardzo witalne, ale też spójne w aranżacji.

A co do przedpokojów i korytarzy? Designerzy polecają kolor malachitu lub tonacje oliwkowe.

Jeżeli chcemy mieć wnętrze klasyczne – warto pomyśleć o połączeniu zimnej zieleni z odcieniami różu indyjskiego, wrzosowego i lawendowego. Natomiast piękne połączenie głębokiej zieleni ze szlachetną czerwienią i dodatkami szarego w odcieniu perłowym daje niespodziewane efekty, ale wymaga dużych pomieszczeń.

Cieszmy się zielenią w domu, ale zachowajmy też umiar. Za duża ilość odcieni lub zbyt mocny kolor mogą zmęczyć. Jeśli zdecydujemy się na zielone ściany, to zrezygnujmy z zielonych dodatków oraz ich dużej ilości w innych kolorach – wzorzyste poduszki czy wazoniki o prostej formie wystarczą. Do tego kilka roślin.

Od dawna wiadomo, że przebywanie wśród zieleni uspokaja i regeneruje siły witalne. Bo zielony to cudowne przestrzenie łąk i lasów, ożywcze, wyciszające, przyjazne. Daje nam relaks, kojarząc się z odpoczynkiem na łonie natury. Przyroda jest tą cząstką świata, która pozostaje całkowicie w harmonii z kosmosem, dlatego też otoczenie, w którym jest przewaga zielonego koloru, daje nam namiastkę tej harmonii, tego wyciszenia i odprężenia, którego w naszym zabieganym życiu szczególnie nam wszystkim brakuje.

Co mówi o tobie wybór zielonego?

Główne przesłanie zieleni to: mam kłopoty z emocjami, otaczają mnie różne napięcia, chcę wyciszyć się i skupić na sobie, by odnaleźć równowagę, tęsknię do harmonii i ładu.

Najchętniej wybierają zieleń osoby, które czują ogromną potrzebę uporządkowania swoich emocji, którym brakuje wewnętrznej harmonii. Podświadomie odwołują się do barw natury, jakby sam dotyk tego ożywczego koloru przynosił ukojenie i szansę odnalezienia odpowiedzi na nurtujące pytania. Sygnalizują nim brak wewnętrznego uporządkowania, potrzebę odpoczynku psychicznego i odnalezienia własnej drogi. Jednocześnie niekoniecznie chcą się do tego przyznawać…

Z programu „Pokoloruj swój dom” można korzystać bezpłatnie za pośrednictwem strony internetowej www.selena.pl. Aplikacja nie wymaga instalacji, a do jej użytkowania wystarczy komputer podłączony do sieci. „Pokoloruj swój dom” umożliwia przetestowanie kilkuset kolorów i wzorów tynków Tytan EOS, co pozwala wybrać produkt, który najlepiej zaprezentuje się na budynku. Program jest prosty w obsłudze, jednak wyposażono go w rozbudowane funkcje. Dzięki niemu można np. zaobserwować, jak wybrany kolor zmienia się wraz z porą dnia, czy sprawdzić, jak elewacja wyglądałaby z elementami boniowania.

Nakładanie tynku w trzech krokach
Podstawowe działanie programu „Pokoloruj swój dom” można przedstawić w trzech krokach. Pierwszy to wybór zdjęcia cyfrowego lub projektu. Aby zaimportować je do programu wystarczy kliknąć odpowiedni przycisk i wybrać plik ze swoich zbiorów. Co ciekawe, zdjęcie może być wykonane nawet telefonem komórkowym.
Drugi krok to wybór powierzchni, którą chce się pokryć nowym kolorem. W tym celu należy zaznaczyć za pomocą myszy punkty, które łączą się w zamknięte obwody, uwzględniając przy tym otwory (np. okna).

Ostatnią czynnością jest wybór faktury oraz koloru elewacji. Aby dokonać zmiany, wystarczy kliknąć na wskazany obszar, a następnie wybrać barwę spośród szerokiej palety kolorów dostępnych we wzorniku Tytan EOS.

Na koniec projekt budynku z nową elewacją można zapisać lub wydrukować, co pozwoli z łatwością znaleźć tynk, zastosowany podczas symulacji.